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ハリケーン

JUGEMテーマ:日記・一般


先週の台風18号凄かったですね。
近畿地方でも暴風警報や避難勧告が出てましたが、各地に凄い量の雨と風をもたらしたようです。

台風と聞くとまだ規模的にピンとこない方もおられるかも知れませんが、アメリカでのハリケーンはその巨大さや破壊力、そして毎回名前が付けられるなど扱いも別格です。

そろそろ日本でも台風の範疇に収まるのか心配になってきました。

ちょうどそんなジャストタイミングで当社のお客様が棟上げ。

台風直撃の前日でしたから間一髪です。
風は強かったのですが・・・無事棟上げ完了。

これさえ終われば後は完成までカウントダウン。
と、ホッとしたのも束の間。
無事台風通過後に大丈夫だったのか調査で見に行ってきました。
しかも同時に借りて貰ってるテナントでも雨漏り発生。
横殴りの風雨には勝てません。
これも前日に職人さんに補修をしていただいて台風待ち。
 
ここも台風一過後に雨漏り箇所を点検。
 
何処も雨漏りしてなくて無事でしたわ。
 
しかし・・・これより規模の大きい台風が今後来たらどうしましょうという感じ。
 
今大丈夫なお家でも安心出来ません。
 
後2〜3発は来るかも知れませんが、これから台風はオフシーズンに入ると思いますし、この機会に一度点検しておかれることをオススメします。
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株式会社みつばちハウジング「みつばち日記」→http://mitubachiblog.jugem.jp

京都市右京区の名所・旧跡・美味しいケーキ・美味しいお菓子やご近所の名店・グルメ情報・HPの無いお店もたっぷり登場させて行きます!

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author:京都で一番「ありがとう」といわれる不動産屋さんを目指している株式会社みつばちハウジングの代表取締役の高畑 高嗣(たかはた たかつぐ)です。, category:仕事の事, 06:00
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超攻撃的布陣

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今年の猛暑は7月下旬から8月上旬、そして下旬との予想との事。
 

 

しかし最近ずっと確実に猛暑を体感している日中。
 

 

体力削られますわ。


そんな中、先日は当社の超VIPなお客様と一緒にショールーム巡りへ。
 

 

今回もチョイスでは無くセレクトな意識で住宅設備をたくさん観ていただきます。


 

このお客様だけでお家の売買が3軒目。

近い将来4軒目のご購入に進み、近々経営者の道も全面的にサポートする予定です。

 

 

このお客様・・・ショールームでも超VIP待遇。

で購入確実だと確信したのか、綺麗なお姉さん3人態勢で入れ替わり立ち替わりの大営業攻勢。(笑)

 

 

今まで見たことも無いお店をあげての超攻撃的布陣ですわ。(笑)

他のお客様もドンドン来場されてる中凄いことです。

拳王親衛隊並の攻勢!←ショールームのおねえさんスイマセン。面白かったもんでつい。(笑)


しかしこのお客様は「柔の拳」の遣い手。


激流を制するは静水。(笑)


営業殺しの北斗有情拳炸裂!(笑)


キッチンだけでも国産高級車1台分ともなれば、他のお客様の4〜5人分相当以上の売上になるでしょう。

営業なら目の色変わりますね。



この後無事注文もしていただけて、これで当社も潤いますし、お客様からも感謝されてます。

そしてこの段階くらいまでくると、お客様の契約率&成約率はデータ的に85%〜90%くらい。

後は予測できる不確定要素ですがここはノーコメントで。(笑)

 

当社と僕で16年以上この不動産業界で仕事をしてますが、ある意味この業界の実情はこんな超VIPのお客様の争奪戦です。
 

 

お陰様で当社ではこんなお客様が多くおられるので、住宅ローン審査も苦戦することもありませんし、効率的に仕事も進められるので、手厚い顧客サービスの方へ力を注げます。

 


買ったら終わり、売ったら終わりでは無い訳です。

このお客様は門扉だけで数千万円掛けて自宅を建築された、建築会社の社長さんを是非ご紹介したいと心に決めました。

マニアックな望みやご希望がハウスメーカーよりも確実に叶いますし。

 

今後の展開に乞うご期待ください。



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フルコミットメント 2

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今回のブログは前回のブログからの続きです。
 

 

前回のブログでは人の好き嫌いで嫁から怒られてる箇所で終わってました。(笑)
 

 

今回食事にお誘いいただいた社長様も、結構言いたい放題に見えてしっかりお客様の注文を聞いておられます。
 

 

細かい注文大好きだとの事。

 

長く続く秘訣はこの辺りにありそうです。


ほろ酔い加減で夏バテ防止・・・うなぎ登場。

 

絶品&激ウマです。(笑)

 


この後はおねえちゃ達勢揃いのお店へレッツゴー。
 

 

この辺から店内の音量に負けじと大声モードです。
 

 

酔った勢いでカラオケなぞ楽しんでおります。

 


社長さんが僕の事を「大◯寺のお坊さん」(笑)と紹介していただいたお陰で、学生の娘はすっかり真に受けた様子。(
 

 

恐る恐る「霊感ってあるんですか?」と聞いてくる始末。(笑)
 

 

最初この質問の意味が分からず「???」モードでしたが、社長さんのいたずらだと判明して大笑い。(笑)
 

 

良しっ、次からうぶそうなおねえちゃんにはこのネタで勝負しよ。( ̄∀+ ̄)キラッ
 

 

いいネタゲットしました。
 

 

エロ坊主改め・・・結構為になる話しをたくさんしていただけて、実のある方達だなぁと実感しました。
 

 

これから販売にも力が一層入りそうです。
 

 

フルコミットメント達成ですわ。
 

 

地元でしょうもない家をたくさん増やしても、しょうが無いですから。
 

 

良いお客様限定でお付き合いを続けないと。
 

 

今後当社お客様に「あれも伝えてあげよう」「こんなアドバイスもしてあげよう」と身に沁みて感じました。
 

 

アルコールの力以上に会話で気分が高揚した夜でした。


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フルコミットメント 1

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先日は建築会社の某社長さんに誘っていただいて食事に行ってきました。
 

 

結構大御所の社長さんと業界歴の長い社員さんも一緒です。
 

 

僕の中では不動産会社の社長同士の打ち上げはフグか焼肉・・・みたいなイメージもありますが(笑)、今回も社長さんが選ばれたお店で、上等な料理をゆっくり味わいながら&美味しいお酒も相まって、周りの共通の人間関係も良く分かって勉強になりました。
 

 

私、だてに16年も不動産業やってません感有り。(笑)


 

 

次から次は肝心な話題が出て、美味しい料理に美味しいお酒で会話も弾みます。
 

 

建築の会社と不動産会社は切っても切れない関係でもあり、良く似てて非なるもの・・・でもあります。
 

 

不動産会社が建築の事を詳しく知っていて損はありません。
 

 

この社長さんと社員さん、軽妙な話の中にも核心的な話題も含まれており、アルコールが入ってながらも緊張してます。
 

 

僕が言うのもおこがましいですが、お互いの力量、特に僕の力量を測っておられるのもあるのでしょう。
 

 

体調が整ってる時の僕のアルコール摂取量はほぼ無限です。(笑)
 

 

が、ほろ酔いで楽しみます。

 


それにしても世間は狭い。
 

繰り返しこのブログでも書いてますが特に京都は狭い世界ですわ。
 

 

不動産業は2代目がほぼ無い業界です。
 

 

実力主義といえばそうなんでしょうけども。
 

 

この話題になるといつも武田信玄の息子の2代目の勝頼を思い出します。
 

 

中でも、信長包囲網の一角として、本願寺や足利義昭、松永久秀らと手を組もうとする場面で、武田四天王の1人で重臣の山県昌景が言うセリフ「武田は人を使っても人に使われたことはござらん」と言い放ちます。
 

 

甲斐源氏の名門武田氏も2代であっけなく滅んでます。
 

 

話は戻って・・・会話内容は業界話しや仕事の話し中心ですが、熱意を持って仕事をされてる方の話は伝わりますし、それをお客様にも伝えないといけません。
 

 

家選びや建築で失敗したりしないようにしないと。
 

 

長く続けておられるのは何かコツがあるのでしょう。
 

 

お二人ともバブルも観てきて全部経験しておられるので、その見識は僕にとって貴重です。
 

 

中でも身内からは儲けない・・・他人から儲けさせて貰うという意見には大賛成ですわ。
 

 

お客様は神様では無く「殿様」ですから。

嫁には好き嫌いなく
食べましょうと言われてますが・・・ネ。(笑)

 

続く・・・

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セレクト

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先日はお客様と一緒にショールームへ。

お風呂やキッチン、トイレに洗面・・・住宅設備を選ぶ楽しみ・・・注文建築でのセレクトです。

 

 

予算の有る方は注文建築。
 

 

予算の無い方も注文建築。
 

 

総合的に考えて設備だけではない、微妙なノウハウは確実にありますね。


つい最近注文建築されたお家が完成したお客様も、無事引っ越しを終えられて新居に移られたばかり。

 

 

久々にお会いした際にお話しさせていただきましたが、長いスパンの間色々あったようですが「大満足」のご様子。


次から次へ順番に色々選ぶ楽しみ・・・そしてローンスタートの現実も見る訳です。(笑)

ショールームでも教えてくれない知識は、コチョコチョっと移動の車中で。(笑)

ショールームの担当の綺麗なお姉さんの邪魔はしません。(笑)


設備もピンきりで考え出すと切りがありませんが、要らないものや不要な設備は必ずありますし、逆に必ずあると良い物もある訳です。

 

 

今の右京区で人気があるのは区役所周辺ですし、大阪や京都市内へのアクセスもかなり便利です。
 

 

太秦病院や調理師学校のオープンで人の流れや周辺のお店の出店も加速するでしょう。

 

もっと右京区を気に入って住まれる方を増やしたいなと思います&飲みにいけるお店やおしゃれな店舗もドンドン増やしたいですし。
 

 

どちらも仕事をすればする程、増えていくのは確実なんですけど。
 

 

身体がもう一つ欲しい。(笑)
 

 

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