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伏見

JUGEMテーマ:日記・一般



先日は仕事の下見で京都の伏見へ。

学生時代のアルバイトの地。

伏見は「伏水」から語源がきていると言われるほど地下水には恵まれていた場所で、酒造会社が多く存在しています。

幕末の鳥羽伏見の戦いで火災にあい、一度は壊滅した歴史がありますが、長い年月を掛けて培ったお酒の歴史もあって前にも増した活気のある街として復活。

有名な酒蔵としては黄桜・宝酒造・富翁・松竹梅・キンシ正宗・月桂冠・英勲・玉乃光・匠・鶴正宗・月の桂・神聖etc・・・・

全部知ってますし全部飲んだことのある銘柄ばかり。(笑)

昔は二日酔いで随分お世話になりました。(笑)

 

 

今でもかな?(爆)

 


下の写真は大手筋商店街。
 

 

今でも人通りの多い商店街で賑やかです。
 

 

定食屋も多くて食べるところには困りません。
 

 

最近はここで飲むことは少ないですけど。

 


今回歩き回っての新発見は下の写真の場所。
 

 

大手筋商店街から少し入ったところにある伏見納屋町商店。
 

 

若手経営者が経営されるおしゃれな飲食店がボツボツ見られて、挑戦されてる気がする商店街です。
 

 

次回何軒かチャレンジしてみようかな。

 


知ってるようでも世の移り変わりは早いもの。
 

 

数年でお店も随分入れ替わってますし、時々注意して見てないと分かりません。

商いは小さく初めて大きくするのが鉄則・・・なのは伏見でも市内ど真ん中でも変わらず不変です。


最近右京区内やその近郊ばかりだったので・・・これから伏見でも仕事激増の予感がします。



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BUILDーUP

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先日はお客様と新築現場で打ち合わせでした。
 

 

台風一過後の現場がどうなってるかご心配の様子。
 

 

「安心してください・・・壊れてませんから」とは最後まで口に出来ず。(笑)


 

写真も撮らせていただいて、無事打ち合わせも終了。
 

 

現場の大工さん達は、工期を間に合わせる為に土日でも働きたい様子ですが、こればかりは近隣の騒音の事もあって出来ません。
 

 

それよりも事故無く無事に良いお家を完成させていただけたら有り難いです。
 

 

最近は老舗の後継者や、大手チェーン店舗、専門職の方のご依頼が増え、「TEAM MITSUBACIでの対応が必要となってきました。
 

 

リフォーム工期も2〜3ヶ月位は掛かる現場を複数掛け持ち。

 


この現場は完成後お披露目しますので乞うご期待ください。
 

 

「そこの壁壊してください!」とか「壁ぶち抜きで!」と言われる度に、せめてこれ位の技は使えたらと思う今日この頃。(笑)



炸裂したことない技ですけど、多少威力はあるでしょ。(笑)


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UNDERWORLD

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先日はいきなり家飲みタイム勃発。

と言うのも、この日は嫁の仲の良いママ友さんご家族同士、一緒に集まって夕飯をいただきにご自宅へ招待していただきました。

後で分かったのですが、大勢で夜遅くまで過ごした上にお風呂まで入ってきたみたいで。

家族でお世話になり・・・マコトに恐縮です。
m(._.*)m

僕は自宅で静かにまったりと。(笑)

こういう時はIKEYAさんで戴いた逸品がお酒のアテにピッタリです。(笑)

美味し!


そしてこの週は某大企業のお偉いさん達と飲みに行きました。

前からの約束が急展開で急遽この日に。


この時も色々話題が尽きなかったのですが、今までから聞きたいことが一杯あったので、この機会に疑問を解消させていただきました。

しかも皆さん食べるペースが早過ぎるっ。(笑)

次は最初から全品並べて貰いましょか?


欲しい情報や聞きたい情報、興味ある情報を山ほど持っておられる方は、仕事の垣根を越えて本当の「人財」だと思います。


素晴らしいお店の美味しい料理や、共通の話題を交換しあって、あっと言う間の時間でした。

時間は全然足りませんけど、久々に「漢(オトコ)同士」の話し合いが楽しめました。

 

 

年内まだまだ気が抜けなくなりました。(笑)


しかも出来れば年内に・・・再度飲み会熱烈希望。(笑)

 

 

多国籍企業への第一歩。

またお客様に飲んでばかりいるイメージが。(爆)

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ハリケーン

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先週の台風18号凄かったですね。
 
近畿地方でも暴風警報や避難勧告が出てましたが、各地に凄い量の雨と風をもたらしたようです。

台風と聞くとまだ規模的にピンとこない方もおられるかも知れませんが、アメリカでのハリケーンはその巨大さや破壊力、そして毎回名前が付けられるなど扱いも別格です。

そろそろ日本でも台風の範疇に収まるのか心配になってきました。

ちょうどそんなジャストタイミングで当社のお客様が棟上げ。

台風直撃の前日でしたから間一髪です。

 
風は強かったのですが・・・無事棟上げ完了。

これさえ終われば後は完成までカウントダウン。
 
と、ホッとしたのも束の間。
 
無事台風通過後に大丈夫だったのか調査で見に行ってきました。
 
しかも同時に借りて貰ってるテナントでも雨漏り発生。
 
横殴りの風雨には勝てません。
 
これも前日に職人さんに補修をしていただいて台風待ち。
 
ここも台風一過後に雨漏り箇所を点検。
 
何処も雨漏りしてなくて無事でしたわ。
 
しかし・・・これより規模の大きい台風が今後来たらどうしましょうという感じ。
 
今大丈夫なお家でも安心出来ません。
 
後2〜3発は来るかも知れませんが、これから台風はオフシーズンに入ると思いますし、この機会に一度点検しておかれることをオススメします。
 
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超攻撃的布陣

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今年の猛暑は7月下旬から8月上旬、そして下旬との予想との事。
 

 

しかし最近ずっと確実に猛暑を体感している日中。
 

 

体力削られますわ。


そんな中、先日は当社の超VIPなお客様と一緒にショールーム巡りへ。
 

 

今回もチョイスでは無くセレクトな意識で住宅設備をたくさん観ていただきます。


 

このお客様だけでお家の売買が3軒目。

近い将来4軒目のご購入に進み、近々経営者の道も全面的にサポートする予定です。

 

 

このお客様・・・ショールームでも超VIP待遇。

で購入確実だと確信したのか、綺麗なお姉さん3人態勢で入れ替わり立ち替わりの大営業攻勢。(笑)

 

 

今まで見たことも無いお店をあげての超攻撃的布陣ですわ。(笑)

他のお客様もドンドン来場されてる中凄いことです。

拳王親衛隊並の攻勢!←ショールームのおねえさんスイマセン。面白かったもんでつい。(笑)


しかしこのお客様は「柔の拳」の遣い手。


激流を制するは静水。(笑)


営業殺しの北斗有情拳炸裂!(笑)


キッチンだけでも国産高級車1台分ともなれば、他のお客様の4〜5人分相当以上の売上になるでしょう。

営業なら目の色変わりますね。



この後無事注文もしていただけて、これで当社も潤いますし、お客様からも感謝されてます。

そしてこの段階くらいまでくると、お客様の契約率&成約率はデータ的に85%〜90%くらい。

後は予測できる不確定要素ですがここはノーコメントで。(笑)

 

当社と僕で16年以上この不動産業界で仕事をしてますが、ある意味この業界の実情はこんな超VIPのお客様の争奪戦です。
 

 

お陰様で当社ではこんなお客様が多くおられるので、住宅ローン審査も苦戦することもありませんし、効率的に仕事も進められるので、手厚い顧客サービスの方へ力を注げます。

 


買ったら終わり、売ったら終わりでは無い訳です。

このお客様は門扉だけで数千万円掛けて自宅を建築された、建築会社の社長さんを是非ご紹介したいと心に決めました。

マニアックな望みやご希望がハウスメーカーよりも確実に叶いますし。

 

今後の展開に乞うご期待ください。



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